2025年7月10日上午10:00广东省陆河县4处房产 网络拍卖会

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受广东陆河农村商业银行股份有限公司委托，广东迅兴拍卖有限公司将于2025年7月10日10时至2025年7月11日10时止（延时除外）在淘宝网拍卖平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/index.htm），进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的详情：

拍卖标的拍卖时间、起拍价、保证金、加价幅度、延时周期等信息详见标的竞价页面。

二、竞买前情况须知：

1、本标的已知优先购买权人相关说明：

优先购买权人须先经委托人及拍卖人确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

3、与拍卖相关的费用情况：

（1）过户税费：委托人因资产交易产生的企业所得税、增值税附加税、印花税部分由委托人承担，除委托人承担的税费外，其他因资产交易产生的税费全部由买受人承担，包括但不限于增值税、土地增值税、契税、应补地价、土地使用费等一切税费，在资产拍卖过程中，竞买人参与拍卖成功的最终成交价只是代表该宗资产经拍卖后的最终交易金额，不包含任何税费，竞买后产生的所有相关税费均需由竞买人另行支付。能否办证及过户的风险由买受人自行承担。如果买受人使用或办理土地使用权而涉及需要补交土地出让金、征地款的，由买受人自行解决并承担所有费用。

（2）拍卖佣金：拍卖成交后，按拍卖成交价的5%由买受人线下支付。

（3）软件服务费：拍卖成交后，按拍卖成交价金额的1%由买受人线上支付。

三、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖成交后情况须知：

1、拍卖成交的，竞买保证金自动转为履约保证金，买受人无权要求返还。如果买受人按约定方式支付拍卖成交价款、拍卖佣金及平台软件服务费，履约保证金待过户、移交等手续完成后，由甲方确认无误后乙方方可退还履约保证金至买受人，或作为拍卖成交价款的一部分；如果买受人未按约定方式支付拍卖成交价款、拍卖佣金及平台软件服务费，以及不办理移交、过户等手续，则构成违约，履约保证金不予退还买受人。

2、拍卖成交之日起2日内，买受人与广东迅兴拍卖有限公司办理成交手续，并在拍卖成交之日起5日内付清所有款项，逾期视为违约。违约将按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。

3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

五、预约看样的时间与方式：

自本公告之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，看房时间7月8日-9日，电话：苏先生18948035992、叶先生18948038814

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价，拍卖结束。

七、拍卖方式：增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、特别提醒：拍卖标的建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。拍卖标的建筑面积如与实际面积、登记面积不符，成交价款不作多退少补，其风险由买受人自行承担。

拍卖标的以现状为准，委托人及拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。

九、拍卖成交后，委托人出具相关协助过户文书，送达给相关主管部门办理产权过户手续。拍卖标的是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；拍卖成交后办理过户的时间存在不确定因素，存在较长办理过户手续所带来的风险及损失；买受人应自过户法律文书送达之日起15日内到相关主管部门进行办理产权过户手续。

十、拍卖成交后，买受人除缴纳拍卖成交价款、拍卖佣金及平台软件服务费外，还需另行缴纳因拍卖、过户过程中产生的税费。

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担。

十一、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与拍卖人联系。

十二、与本标的有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、拍卖竞买前将通过网拍系统将在竞买人淘宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入委托人指定账户。

十四、因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞买成交价格可能相对较高，竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

竞买人在拍卖竞买前请务必仔细阅读拍卖人发布的竞买须知。

标的拍卖咨询电话：苏先生18948035992、叶先生18948038814

广东迅兴拍卖有限公司

二〇二五年七月二日

竞买须知

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策等对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日五个工作日前向拍卖人提交合法有效的证明，包括姓名名称、证件号码和与淘宝网注册一致的手机号码等，资格经委托人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。

五、与本标的有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞买前竞买人应通过淘宝账户缴纳足额的竞买保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为履约保证金，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

因标的本身价值，当其起拍价、保证金、成交价相对较高时，竞买人参与竞买的，请根据自身情况选择网上充值银行，避免出现支付保证金及余款碰到当天限额无法支付的情况。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交之日起2日内，买受人与广东迅兴拍卖有限公司办理成交手续，并在拍卖成交之日起5日内付清所有款项（拍卖成交价款及拍卖佣金付款账号：户名：广东迅兴拍卖有限公司，开户行：中国农业银行深圳锦湖支行，账号：41009100040008541）并联系委托人办理拍卖标的交付相关事宜。

十、拍卖成交后买受人悔拍或买受人逾期未支付拍卖余款，委托人可以对标的进行重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。

十一、买受人付清余款后应及时办理过户手续、交接标的，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。

买受人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以便于拍卖成交后手续的办理，买受人应承担可归责于无法联系买受人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。

标的转让登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

委托人解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用等）。

十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权中止拍卖或撤回拍卖。

十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，拍卖人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到相关的文书，竞买人在拍卖竞买前应如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束前与拍卖人或平台客服联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，造成委托人的有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

咨询电话：苏先生18948035992、叶先生18948038814

广东迅兴拍卖有限公司

二〇二五年七月二日