2025年8月5日上午10:00南山区海岸明珠园A区裙楼02层（第二次）的拍卖会

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受国家税务总局深圳市税务局第四稽查局委托，我司将于2025年8月5日10时至2025年8月6日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（网址：https://zcpm.jd.com/gov）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

二、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，有意者请联系高小姐13714070888（微信同号）

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、标的情况：标的按现状拍卖，本次拍卖不包括标的内的全部装修装饰及动产。本拍卖标的价值受目前市场行情等因素影响较大，有意者请自行斟酌，拍卖公司不承担本拍卖标的瑕疵保证。因标的总价值较高，参拍出价需慎重，一旦竞买成功，悔拍将承担严重不利后果。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，并愿意承担一切法律风险。标的存在无法腾房风险，请买受人理性参拍。

瑕疵披露：

拍卖标的目前有2家酒店正在经营：

1、源电竞酒店：经营面积为1100平方米，有签订租赁合同且在街道办进行了备案，租赁期为自2023年6月5日起至2031年6月4日；拍卖成交后买受人与承租人的租赁合同履行情况由双方自行协商，如协商不成则由买卖双方自行通过法律途径解决。该酒店目前有50间客房，约20平米/间，约6间草帽间。

2、海岸秀月楼酒店：经营面积为1107平方米，酒店经营方为房产权利人股东及其关联方，该酒店没有与房产权利人签署租赁合同，但该房产权利人2个股东在2013年3月18日签署了物业经营协议，该协议约定现酒店经营方经营的酒店可长期经营（经营权不短于20年），经营方没有约定要缴纳租金，即房产权利人免费提供场地给经营方，因此暂无签订租赁合同和没有约定租金金额。拍卖成交后，需买受人与经营方自行协商处理，如协商不成则由双方自行通过法律途径解决。租赁详情请买受人参拍前务必实地查勘评估或电话咨询。该酒店有44间客房，41间为对外客房，约15平方/间，3间为草帽间。

3、标的按现状拍卖，本次拍卖不包括标的内的全部装修装饰及动产。

4、海岸秀月楼酒店位于二楼，一楼酒店前台区域（商铺）不在本次拍卖范围。该酒店二楼入口为消防通道楼梯，该入口位于顺丰快递店铺旁边和小区垃圾回收站旁。

5、源电竞酒店位于二楼，一楼连接二楼的楼梯门面（商铺）不在本次拍卖范围。

6、海德一道原有扶手梯可以上二楼，目前是封闭状态，不能使用，后续是否可以作为出入口不确定，由此带来的风险与后果由买受人承担。

7、标的以实物现状为准，委托人和拍卖人不承担标的瑕疵保证。拍卖标的是否有拖欠费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、燃气费等，具体以实际欠费项目、金额为准）由买受人成交后自行查明和承担，承担后可向相关当事人追偿。

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（看样请联系13714070888）

六、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他社团组织均可参加竞买。另外，根据国家及深圳市目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。关于竞买人是否有条件限制，请自行向有关部门咨询，未自行提前了解情况，不符合条件竞买成功而导致无法过户的，买受人将依法承担悔拍等法律后果及责任。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

七、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起3日内与广东迅兴拍卖有限公司办理成交手续，并在拍卖成交之日起15日内，缴清拍卖余款、拍卖佣金（拍卖成交价的1.5%）、平台软件服务费（拍卖成交价的1%）。其中，拍卖余款和拍卖佣金转入拍卖人指定账户（户名：广东迅兴拍卖有限公司；开户行：中国农业银行深圳锦湖支行，账号：41009100040008541），平台软件服务费通过平台线上支付。

买受人缴清全部成交价款后，委托人出具协助执行通知书，送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准）、应补地价、土地使用费均由相应主体依法各自承担，在办理产权过户时各自支付。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

九、拍卖成交后，委托人会出具相关文书协助买受人办理产权过户手续，在过户过程中因相关部门的具体要求，过户完成时间存在不确定性，拍卖公司及委托人不承担担保责任，买受人需承担办理产权过户时间不确定性的风险。

买受人付清余款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。标的过户转让登记手续由买受人自行办理，买卖双方过户的所有税费按照法律法规规定各自承担。

对标的能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，请咨询政府主管部门。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，拍卖公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与我司或委托人联系。

十一、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日三个工作日前向拍卖公司提交合法有效的证明，资格经委托人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。

十三、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的拍卖流程的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户。

十四、拍卖余款和拍卖佣金请在竞价成交后15个自然日内（转入拍卖人指定账户（户名：广东迅兴拍卖有限公司；开户行：中国农业银行深圳锦湖支行，账号：41009100040008541），如买受人因办理贷款无法在期限内付清成交价款，需在竞买成功后及时与我司及委托人沟通联系，付款期限可适当延长，但最长不超过30个自然日。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，委托人申请强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十五、因标的本身价值，其起拍价、保证金、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。实际支付限额请咨询银行，以银行告知为准。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线400-622-9586。

十六、竞买人成功竞得网拍标的后，京东网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、通知或无法通知当事人、已知优先购买人的情况：已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的竞买须知。

广东迅兴拍卖有限公司

2025年7月4日

竞买须知

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他社团组织均可参加竞买。另外，根据国家及深圳市目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，委托人在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖日三个工作日前向我司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖标的建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖标的建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日三个工作日前向拍卖公司提交合法有效的证明，资格经委托人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。

六、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线缴纳足额的竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东资产交易平台告知的拍卖流程的相关准则。拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入拍卖人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

因标的本身价值，当其起拍价、保证金、成交价相对较高时，竞买人参与竞价的，请根据自身情况选择网上充值银行，避免出现支付保证金及余款碰到当天限额无法支付的情况。

九、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，拍卖余款和拍卖佣金请在竞价成交后15个自然日内（转入拍卖人指定账户（户名：广东迅兴拍卖有限公司；开户行：中国农业银行深圳锦湖支行，账号：41009100040008541）。

买受人应在拍卖成交之日起3个工作日内前往我司（地址：深圳市罗湖区爱国路金通大厦B座24层）办理成交手续，签署《拍卖成交确认书》。

十一、如买受人悔拍，没有在约定时间内办理成交手续、支付拍卖成交款及拍卖佣金等行为，视为买受人违约，违约将按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的欠款债务以及与拍卖财产相关的被执行人的欠款债务。委托人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十二、买受人付清余款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。标的转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费由相应主体依法各自承担。买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。拍卖标的是否有拖欠费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、燃气费等，具体以实际欠费项目、金额为准）由买受人成交后自行查明和承担，承担后可向相关当事人追偿。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

十三、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

过户手续需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，拍卖人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东资产交易平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与我司联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

广东迅兴拍卖有限公司

2025年7月4日