2025年9月22日10:00深华商业大厦2楼2055室及2056室房地产拍卖会

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受招商银行股份有限公司委托，我司将于2025年9月22日10时至2025年9月23日10时止（延时除外）在阿里资产平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

二、特别提示：

1、标的按实物现状进行拍卖，委托人和拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任由买受人自负。（看样请联系13714070888）

2、拍卖标的建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，由竞买人自行了解，以相关主管部门最后核实为准。拍卖标的建筑面积如与实际面积、登记面积不符，成交价款不作调整，其风险由买受人自行承担。

3、当前标的资产的水费、电费及相应的物业管理费均由委托人负责。标的资产成交价款全部支付完毕后，视同标的资产的所有权转移，后续标的资产相关的一切费用包括未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决。

4、拍卖标的价值受目前市场行情等因素影响较大，有意者请自行斟酌，慎重参拍出价。竞买人通过阿里资产网络竞价平台报名并交纳保证金后，即视为已对转让标的的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可转让标的资产的状况、公告、竞买须知等内容，自愿承担除因委托方原因引起的一切责任和风险：如受让2056室房地产15.58㎡的合同权利不代表买受人获得所有权、买受人的过户请求可能无法获得法院支持、2056号商铺的15.58㎡资产与抵债《协议书》及《补充协议》无法一一对应、2056号商铺的15.58㎡资产目前无法确定四至等。一旦竞买成功，悔拍将承担严重不利后果，请买受人理性参拍。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他社团组织均可参加竞买。另外，根据国家及深圳市目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。关于竞买人是否有条件限制，请自行向有关部门咨询，未自行提前了解情况，不符合条件竞买成功而导致无法过户的，买受人将依法承担悔拍等法律后果及责任。

竞买人报名参与竞买，视为知悉并了解标的资产现状及风险，自行承担参与竞买引发的风险。买受人须签署本公告附件《承诺函》，承诺已阅读并完全了解该标的拍卖公告信息等材料，对标的现状进行审慎调查，并对标的资产可能存在的商业价值、权属瑕疵及投资风险进行独立判断。竞买人应知悉标的为现状拍卖且已对标的进行充分尽职调查，对标的的物理状态和权属状态均已全面了解，且自愿承担标的瑕疵引发的风险。

四、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，有意者请联系高小姐13714070888（微信同号）。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价，拍卖结束。

七、成交价款：

1、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起2日内与广东迅兴拍卖有限公司办理成交手续，将拍卖佣金（拍卖成交价的1.5%）转入拍卖人指定账户（户名：广东迅兴拍卖有限公司；开户行：中国农业银行深圳锦湖支行，账号：41009100040008541）。

2、买受人须在拍卖成交之日起20个工作日内与委托人签署《房地产转让协议》及《合同权利转让协议》，转让协议最终以委托人审批为准。在签署前述协议后5个工作日内，将拍卖余款一次性付清，转入委托人指定账户（户名：招商银行股份有限公司对公清收专户；开户行：招商银行深圳总行大厦营业部，账号：910250420620198010）。

3、平台软件服务费（拍卖成交价的1%）通过平台线上支付。

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的拍卖佣金、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，委托人申请强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

八、拍卖成交时，2055室房地产（165.29㎡）产权转移过程中产生的有关税、费、金等（包括但不限于买卖双方应缴纳的增值税及附加、土地增值税、房产税、印花税、契税、交易手续费、测绘费、工本费等）按政府部门相关规定由相应主体依法各自承担。

上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结且受法律保护的债务均由买受人承担。

九、买受人缴清全部成交价款后应及时办理过户手续，在接到可以办理房地产过户通知后7日内和委托人前往不动产登记中心相关部门办理房地产交易过户递件手续，标的过户转让登记手续由买受人自行办理，2055室房地产（165.29㎡）过户的所有税费按照法律法规规定由买卖双方各自承担。

拍卖标的是否可以办理产权过户手续，过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，由买受人自行到相关主管部门查询并处理。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，拍卖人和委托人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用及风险和法律责任。

在过户过程中因相关部门的具体要求，过户完成时间存在不确定性，拍卖人及委托人不承担担保责任，买受人需承担办理产权过户时间不确定性的风险。

十、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与我司联系。

十一、与本标的有利害关系的当事人可参加拍卖，不参加拍卖的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、拍卖开始前竞买人应在淘宝网和支付宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网和支付宝账号需通过实名认证），凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户。具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及阿里资产网络竞价平台告知的拍卖流程的相关准则。

十三、因标的本身价值，其起拍价、保证金、成交价格相对较高的，竞买人参与拍卖，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。实际支付限额请咨询银行，以银行告知为准。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打阿里拍卖服务热线：400-822-2870。

竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读拍卖人发布的竞买须知，本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

广东迅兴拍卖有限公司

2025年8月22日

竞买须知

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他社团组织均可参加竞买。另外，根据国家及深圳市目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，委托人在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设阿里账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖标的建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖标的建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日三个工作日前向拍卖公司提交合法有效的证明，资格经委托人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。

六、与本标的有利害关系的当事人可参加拍卖，不参加拍卖的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、拍卖前，竞买人须在阿里注册账号并通过实名认证（已注册阿里账号需通过实名认证），在线缴纳足额的竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及阿里资产交易平台告知的拍卖流程的相关准则。拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入拍卖人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

因标的本身价值，当其起拍价、保证金、成交价相对较高时，竞买人参与拍卖的，请根据自身情况选择网上充值银行，避免出现支付保证金及余款碰到当天限额无法支付的情况。

为保证交易各方的合法利益，出现以下任何一种情况时，拍卖人或委托人有权扣除违约的竞买人所交纳的全额保证金：①买受人不按照其最终报价进行成交的；②买受人未按约定时限与委托人签署转让协议或支付交易价款的；③不同的竞买人之间通过协商、合谋或其他不正当竞争行为参与竞价的；④竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的；⑤竞买人被确定为买受人后放弃受让的；⑥竞买人存在影响正常转让、竞价公正性或其他违反竞价程序要求的情形的。

九、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。十、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起2日内与广东迅兴拍卖有限公司（地址：深圳市罗湖区爱国路金通大厦B座24层）办理成交手续，将拍卖佣金（拍卖成交价的1.5%）转入拍卖人指定账户（户名：广东迅兴拍卖有限公司；开户行：中国农业银行深圳锦湖支行，账号：41009100040008541）。

买受人须在拍卖成交之日起20个工作日内与委托人签署《房地产转让协议》及《合同权利转让协议》，转让协议最终以委托人审批为准。在签署前述协议后5个工作日内，将拍卖余款一次性付清，转入委托人指定账户（户名：招商银行股份有限公司对公清收专户；开户行：招商银行深圳总行大厦营业部，账号：910250420620198010）。

平台软件服务费（拍卖成交价的1%）通过平台线上支付。

十一、如买受人悔拍，没有在约定时间内办理成交手续、支付拍卖成交款及拍卖佣金等行为，视为买受人违约，违约将按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，委托人申请强制执行。委托人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十二、买受人付清余款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。标的（2055室房地产）转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费由相应主体依法各自承担。买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。拍卖标的是否有拖欠费用（包括但不限于水、电、燃气、物业管理等，具体以实际欠费项目、金额为准）由买受人成交后自行查明和承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

十三、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断拍卖价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，拍卖人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖前如实向阿里资产平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与我司联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。