受委托，广东迅兴拍卖有限公司（以下称“变卖人”）定于2025年9月15日10时至2025年9月25日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（网址：https://zcpm.jd.com/gov）上进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：
标的1、深圳市宝安区龙华街道东环二路东侧城市明珠花园C栋101（权属证号5000318120），建筑面积293.35平方米，房屋用途为商业金融业，房屋性质为商品房，起拍价2373000元；
标的2、深圳市宝安区龙华街道东环二路东侧城市明珠花园C栋201（权属证号5000318121），建筑面积1523.82平方米，房屋用途为商业金融业，房屋性质为商品房，起拍价11581100元；
标的3、深圳市宝安区龙华街道东环二路东侧城市明珠花园C栋301（权属证号5000318549），建筑面积458.95平方米，房屋用途为社区服务，房屋性质为商品房，起拍价3341200元；
标的4、深圳市宝安区龙华街道东环二路东侧城市明珠花园C栋地下1层01（权属证号5000318122），建筑面积258.02平方米，房屋用途为商业金融业，房屋性质为商品房，起拍价1729400元；
标的5、深圳市宝安区龙华街道东环二路东侧城市明珠花园4栋42（权属证号5000254291），建筑面积62.5平方米，房屋用途为商业金融业，房屋性质为商品房，起拍价494500元；
标的6、深圳市宝安区龙华街道东环二路东侧城市明珠花园22栋邮电所（权属证号5000323799），建筑面积146平方米，房屋用途为邮电所，房屋性质为商品房，起拍价1116200元。
瑕疵披露：
1、标的1-4现场为无实体间隔的开放式连通空间，各铺位对应产权独立，但现场未设置墙体、隔断等物理分割设施，不能确认准确位置。
2、变卖成交后由买受人根据实际产权位置进行墙体隔断，原则上墙体隔断产生的费用由买受人承担。
3、标的所在项目，目前未投入使用，因此均为毛坯状态。
4、标的3据不动产登记中心提供的信息告知，该房产与同宗地内13栋101号房屋用途均为社区服务用房，为该小区提供服务，依法转让时必须与该13栋101一起整体转让，且不得改变功能，使用功能为社区服务。（如因此导致无法过户，委托人将成交价款全额无息退还给买受人，买受人不得就此向委托人与变卖人追诉由此带来的相关损失和责任）
5、标的6据不动产登记中心提供的信息告知，该房产是邮电所为本小区提供服务，依法转让的必须整体转让，且不得改变其功能，使用功能为邮电所。
6、竞买人参与竞拍即表示其对标的房产的现状清晰了解，并自愿承担可能产生的法律后果。标的房产变卖成交后涉及的物理分割、恢复原状、违建处置等不利后果及其它未能披露的隐藏瑕疵均由买受人承担。
二、特别提示：
1、标的按现状变卖，委托人和变卖人不承担标的瑕疵担保责任。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对变卖标的现状的确认，责任由竞买人自负。展示时间为9月10、11日（电话预约），有意者请联系高小姐13714070888、杨先生18617009726（微信同号）。
2、变卖标的建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，由竞买人自行了解，以相关主管部门最后核实为准。变卖标的建筑面积如与实际面积、登记面积不符，成交价款不作调整，其风险由买受人自行承担。
3、截止至2025年5月22日，标的物欠费用(包括但不限于物业费、电费、水费等，具体以实际欠费项目、金额为准)：标的1暂计2593.29元，标的2暂计131281.96元，标的3暂计39539.98元，标的4暂计22229.2元，标的5暂计5478.41元，标的6暂计12797.37元，以实际情况为准，由买受人成交后自行查明和承担，承担后可向相关当事人追偿。
4、变卖标的未进行物理分隔的，由买受人自行隔断。如无法进行物理隔断，需买受人与原产权人自行协商处理，如协商不成则由双方自行通过法律途径解决。
5、变卖标的原房产证登记原始用途，目前实际用途（或过户后登记用途）是否已调整不确定，在现行相关规定中的分类与原登记时可能有所不同，现行规定中可能已无完全对应的用途类别，竞买人需知悉，由于房产用途变更且部分用途在现行规定中可能已无对应类别，后续可能在房产交易、产权变更、再次转让以及使用过程中，面临政策不确定性和手续办理复杂等风险，竞买人应当事先自行调查了解，并在参与竞买前充分考虑并咨询相关部门 ，相关风险或损失由竞买人（买受人）自行承担。
6、本变卖标的价值受目前市场行情等因素影响较大，有意竞买者请自行斟酌。因标的总价值较高，参拍出价需慎重，一旦竞买成功，悔拍将承担严重不利后果。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的完全了解，并接受变卖标的一切已知和未知瑕疵，并愿意承担一切法律风险。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他社团组织均可参加竞买。另外，根据国家及深圳市目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。关于竞买人是否有条件限制，请自行向有关部门咨询，未自行提前了解情况，不符合条件竞买成功而导致无法过户的，买受人将依法承担悔拍等法律后果及责任。
四、与变卖相关的其他信息，请登录京东资产交易平台查看。
联系电话：高小姐13714070888（微信同号）
广东迅兴拍卖有限公司
2025年9月4日
