受委托，广东迅兴拍卖有限公司（以下称“变卖人”）定于2025年9月15日10时至2025年9月25日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（网址：https://zcpm.jd.com/gov）上进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：深圳市南山区商业文化中心区海岸明珠园A区裙楼02层【不动产权证书号：4000125926】。建筑面积为：2341.82平方米；房屋用途：商业；房屋性质：商品房。变卖物建筑面积与实际面积及登记面积误差，不作多退少补，由买受人自行承担。
起拍价：25187600元，保证金：2500000元，增价幅度：100000元及其倍数。
二、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前工作时间接受咨询，展示时间为9月10、11日（电话预约），有意者请联系高小姐13714070888（微信同号）
三、本次变卖活动变卖期为10天，如有竞买人在10天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内设置延时出价功能，其他变卖报名用户可加价参与竞买，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价，变卖结束。
四、变卖方式：增价变卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、标的情况：标的按现状变卖，本次变卖不包括标的内的全部装修装饰及动产。本变卖标的价值受目前市场行情等因素影响较大，有意者请自行斟酌，变卖人不承担本变卖标的瑕疵保证。因标的总价值较高，参拍出价需慎重，一旦竞买成功，悔拍将承担严重不利后果。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的完全了解，并接受变卖标的一切已知和未知瑕疵，并愿意承担一切法律风险。标的存在无法腾房风险，请买受人理性参拍。
瑕疵披露：
变卖标的目前有2家酒店正在经营：
1、源电竞酒店：经营面积为1100平方米，有签订租赁合同且在街道办进行了备案，租赁期为自2023年6月5日起至2031年6月4日；变卖成交后买受人与承租人的租赁合同履行情况由双方自行协商，如协商不成则由买卖双方自行通过法律途径解决。该酒店目前有50间客房，约20平米/间，约6间草帽间。
2、海岸秀月楼酒店：经营面积为1107平方米，酒店经营方为房产权利人股东及其关联方，该酒店没有与房产权利人签署租赁合同，但该房产权利人2个股东在2013年3月18日签署了物业经营协议，该协议约定现酒店经营方经营的酒店可长期经营（经营权不短于20年），经营方没有约定要缴纳租金，即房产权利人免费提供场地给经营方，因此暂无签订租赁合同和没有约定租金金额。变卖成交后，需买受人与经营方自行协商处理，如协商不成则由双方自行通过法律途径解决。租赁详情请买受人参拍前务必实地查勘评估或电话咨询。该酒店有44间客房，41间为对外客房，约15平方/间，3间为草帽间。
3、标的按现状变卖，本次变卖不包括标的内的全部装修装饰及动产。
4、海岸秀月楼酒店位于二楼，一楼酒店前台区域（商铺）不在本次变卖范围。该酒店二楼入口为消防通道楼梯，该入口位于顺丰快递店铺旁边和小区垃圾回收站旁。
5、源电竞酒店位于二楼，一楼连接二楼的楼梯门面（商铺）不在本次变卖范围。
6、海德一道原有扶手梯可以上二楼，目前是封闭状态，不能使用，后续是否可以作为出入口不确定，由此带来的风险与后果由买受人承担。
7、标的以实物现状为准，委托人和变卖人不承担标的瑕疵保证。变卖标的是否有拖欠费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、燃气费等，具体以实际欠费项目、金额为准）由买受人成交后自行查明和承担，承担后可向相关当事人追偿。
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（看样请联系13714070888）
六、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他社团组织均可参加竞买。另外，根据国家及深圳市目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。关于竞买人是否有条件限制，请自行向有关部门咨询，未自行提前了解情况，不符合条件竞买成功而导致无法过户的，买受人将依法承担悔拍等法律后果及责任。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
七、变卖成交后，买受人应在变卖成交之日起3日内与变卖人办理成交手续，并在变卖成交之日起15日内，缴清变卖余款、变卖佣金（变卖成交价的1.5%）、平台软件服务费（变卖成交价的1%）。其中，变卖余款和变卖佣金转入变卖人指定账户（户名：广东迅兴拍卖有限公司；开户行：中国农业银行深圳锦湖支行，账号：41009100040008541），平台软件服务费通过平台线上支付。
买受人缴清全部成交价款后，委托人出具协助执行通知书，送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。变卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。
八、变卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准）、应补地价、土地使用费均由相应主体依法各自承担，在办理产权过户时各自支付。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
九、变卖成交后，委托人会出具相关文书协助买受人办理产权过户手续，在过户过程中因相关部门的具体要求，过户完成时间存在不确定性，变卖人及委托人不承担担保责任，买受人需承担办理产权过户时间不确定性的风险。
买受人付清余款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。标的过户转让登记手续由买受人自行办理，买卖双方过户的所有税费按照法律法规规定各自承担。
对标的能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，请咨询政府主管部门。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
十、对上述标的权属有异议者，请于变卖日三个工作日前与我司或委托人联系。
十一、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十二、优先购买权人参加竞买的，应于变卖日三个工作日前向变卖人提交合法有效的证明，资格经委托人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。
十三、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东资产交易平台告知的变卖流程的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户。
十四、变卖余款和变卖佣金请在竞价成交后15个自然日内（转入变卖人指定账户（户名：广东迅兴拍卖有限公司；开户行：中国农业银行深圳锦湖支行，账号：41009100040008541），如买受人因办理贷款无法在期限内付清成交价款，需在竞买成功后及时与我司及委托人沟通联系，付款期限可适当延长，但最长不超过30个自然日。
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价。若保证金不能弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，委托人申请强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
十五、因标的本身价值，其起拍价、保证金、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。实际支付限额请咨询银行，以银行告知为准。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东服务热线400-622-9586。
十六、竞买人成功竞得网拍标的后，京东网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十七、通知或无法通知当事人、已知优先购买人的情况：已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读发布的竞买须知。
广东迅兴拍卖有限公司
2025年9月4日
