受委托，我司将于2025年11月17日10时至2025年11月18日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（网址：https://zcpm.jd.com/gov）上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
二、特别提示：
1、标的按现状拍卖，委托人和拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的现状的确认，责任由竞买人自负。
2、拍卖标的建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，由竞买人自行了解，以相关主管部门最后核实为准。拍卖标的建筑面积如与实际面积、登记面积不符，成交价款不作调整，其风险由买受人自行承担。
3、经初步核查，截至本公告出具之日，目标物业可能存在尚未结清的物业管理费、公共事业费用（包括但不限于水电燃气等费用）及其他相关应付未付款项，以实际情况为准，由买受人成交后自行查明和承担。截止至2025年7月31日，标的物欠费用暂计7738.5元(每月物业费1105.5元，合计7738.5元；其余尚有其他欠费具体以实际欠费项目、金额为准)如存在任何历史欠费及滞纳金等衍生费用，均须由买受人全额承担。请竞买人务必于参与竞买前自行核查确认相关欠费情况并充分知悉。
4、本拍卖标的价值受目前市场行情等因素影响较大，有意竞买者请自行斟酌，参拍出价需慎重，一旦竞买成功，悔拍将承担严重不利后果。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵，并愿意承担一切法律风险。
三、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及苏州市目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及苏州市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。关于竞买人是否有条件限制，请自行向有关部门咨询，未自行提前了解情况，不符合条件竞买成功而导致无法过户的，买受人将依法承担悔拍等法律后果及责任。
四、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，展示时间11月11、12日，有意看房请联系13714070888、18617009726微信同号。
五、拍卖方式：增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价，拍卖结束。
六、拍卖佣金：拍卖成交价款低于200万元(含)的，按成交价款的5%收取；拍卖成交价款高于200万元低于1000万元(含)的，按成交价款的3%收取。
七、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起3日内与广东迅兴拍卖有限公司办理成交手续，并在拍卖成交之日起7日内，缴清拍卖余款、拍卖佣金、平台软件服务费。其中，拍卖余款和拍卖佣金转入拍卖人指定账户（户名：广东迅兴拍卖有限公司；开户行：中国农业银行深圳锦湖支行，账号：41009100040008541），平台软件服务费通过平台线上支付。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的拍卖佣金、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，委托人申请强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准）、应补地价、土地使用费均由相应主体依法各自承担，在办理产权过户时各自支付。
上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关欠费均由买受人承担。
九、买受人付清余款后应及时办理过户手续，标的过户转让登记手续由买受人自行办理，买卖双方过户的所有税费按照法律法规规定各自承担。
买受人缴清全部成交价款后，委托人出具《协助执行通知书》送达给相关主管部门，协助买受人办理产权过户手续。买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。
拍卖标的是否可以办理产权过户手续，过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，由买受人自行到相关主管部门查询并处理。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，拍卖人和委托人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用及风险和法律责任。
在过户过程中因相关部门的具体要求，过户完成时间存在不确定性，拍卖人及委托人不承担担保责任，买受人需承担办理产权过户时间不确定性的风险。
十、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与拍卖人或委托人联系。
十一、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十二、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东资产交易平台告知的拍卖流程的相关规则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户。
十三、因标的本身价值，其起拍价、保证金、拍卖成交价格相对较高时，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。实际支付限额请咨询银行，以银行告知为准。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线400-622-9586。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖人发布的竞买须知，本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
广东迅兴拍卖有限公司
2025年10月30日
