受广东陆河农村商业银行股份有限公司委托，广东迅兴拍卖有限公司将于2025年11月27日10时至2025年11月28日10时止（延时除外）在淘宝资产拍卖平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/index.htm），进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的详情：
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序号 |
标的物名称 |
使用性质 |
面积 （平方米） |
起拍价 (元) |
保证金 (元) |
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1 |
陆河县河田镇吉祥路58号第四层员工宿舍房产 |
商务金融用地/集体宿舍 |
61.77 |
115,515 |
12,000 |
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2 |
陆河县水唇镇田心坝护径村民委员会东面100米处房产二层 |
商务金融用地/办公 |
130.60 |
248,625 |
25,000 |
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3 |
陆河县水唇镇高塘家村一处房产 |
商务金融用地/办公 |
62.67 |
117,215 |
12,000 |
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4 |
陆河县河口镇河口圩南兴街46号 |
商务金融用地/办公 |
332.03 |
982,175 |
100,000 |
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5 |
陆河县河田镇人民路280号一楼 |
商务金融用地/办公 |
270.20 |
1,324,000 |
130,000 |
拍卖标的拍卖时间、起拍价、保证金、加价幅度、延时周期等信息详见标的竞价页面。
二、竞买前情况须知：
1、本标的已知优先购买权人相关说明：
优先购买权人须先经委托人及拍卖人确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
3、与拍卖相关的费用情况：
（1）过户税费：委托人因资产交易产生的企业所得税、增值税附加税、印花税部分由委托人承担，除委托人承担的税费外，其他因资产交易产生的税费全部由买受人承担，包括但不限于增值税、土地增值税、契税、应补地价、土地使用费等一切税费，在资产拍卖过程中，竞买人参与拍卖成功的最终成交价只是代表该宗资产经拍卖后的最终交易金额，不包含任何税费，竞买后产生的所有相关税费均需由竞买人另行支付。能否办证及过户的风险由买受人自行承担。如果买受人使用或办理土地使用权而涉及需要补交土地出让金、征地款的，由买受人自行解决并承担所有费用。
（2）拍卖佣金：拍卖成交后，按拍卖成交价的5%由买受人线下支付。
（3）软件服务费：拍卖成交后，按拍卖成交价金额的1%由买受人线上支付。
三、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、拍卖成交后情况须知：
1、拍卖成交的，竞买保证金自动转为履约保证金，买受人无权要求返还。如果买受人按约定方式支付拍卖成交价款、拍卖佣金及平台软件服务费，履约保证金待过户、移交等手续完成后，由甲方确认无误后乙方方可退还履约保证金至买受人，或作为拍卖成交价款的一部分；如果买受人未按约定方式支付拍卖成交价款、拍卖佣金及平台软件服务费，以及不办理移交、过户等手续，则构成违约，履约保证金不予退还买受人。
2、拍卖成交之日起2日内，买受人与广东迅兴拍卖有限公司办理成交手续，并在拍卖成交之日起5日内付清所有款项，逾期视为违约。违约将按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。
3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
五、预约看样的时间与方式：
自本公告之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，看房时间11月25日、26日，苏先生18948035992、叶先生18948038814
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价，拍卖结束。
七、拍卖方式：增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
八、特别提醒：拍卖标的建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。拍卖标的建筑面积如与实际面积、登记面积不符，成交价款不作多退少补，其风险由买受人自行承担。
拍卖标的以现状为准，委托人及拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。
九、拍卖成交后，委托人出具相关协助过户文书，送达给相关主管部门办理产权过户手续。拍卖标的是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；拍卖成交后办理过户的时间存在不确定因素，存在较长办理过户手续所带来的风险及损失；买受人应自过户法律文书送达之日起15日内到相关主管部门进行办理产权过户手续。
十、拍卖成交后，买受人除缴纳拍卖成交价款、拍卖佣金及平台软件服务费外，还需另行缴纳因拍卖、过户过程中产生的税费。
拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担。
十一、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与拍卖人联系。
十二、与本标的有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十三、拍卖竞买前将通过网拍系统将在竞买人淘宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入委托人指定账户。
十四、因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞买成交价格可能相对较高，竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
竞买人在拍卖竞买前请务必仔细阅读拍卖人发布的《竞买须知》。
标的拍卖咨询苏先生18948035992、叶先生18948038814
广东迅兴拍卖有限公司
二〇二五年十一月十九日
