【三拍】张家界市永定办事处解放路文化影视城31套商品房的拍卖公告

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受委托，我司定于2026年4月18日10时至2026年4月19日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（网址：https://zcpm.jd.com/gov）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

二、特别提示：

1、标的按实物现状进行拍卖，委托人和拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任由买受人自负。（看房请于2026年4月15前联系18576692310进行预约）

2、拍卖标的建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，由竞买人自行了解，以相关主管部门最后核实为准。拍卖标的建筑面积如与实际面积、登记面积不符，成交价款不作调整，其风险由买受人自行承担。

3、拍卖标的拖欠的物业管理费、水电费、燃气费等请自行核查，如有欠费均由买受人承担。

4、拍卖标的价值受目前市场行情等因素影响较大，有意者请自行斟酌，慎重参拍出价。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，并愿意承担一切法律风险。一旦竞买成功，悔拍将承担严重不利后果，请买受人理性参拍。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他社团组织均可参加竞买。另外，根据国家及张家界市目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及张家界市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。关于竞买人是否有条件限制，请自行向有关部门咨询，未自行提前了解情况，不符合条件竞买成功而导致无法过户的，买受人将依法承担悔拍等法律后果及责任。

四、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，看房时间为4月16、17日，有意者请提前联系叶先生18576692310预约看房，预约截止时间为4月15日。

五、本次拍卖采用增价拍卖方式，同时设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价，拍卖结束。

六、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起3日内与广东迅兴拍卖有限公司办理成交手续，并在拍卖成交之日起7日内，将拍卖余款和拍卖佣金（拍卖成交价的5%）转入拍卖人指定账户（户名：广东迅兴拍卖有限公司；开户行：中国农业银行深圳锦湖支行，账号：41009100040008541），京东平台软件服务费（拍卖成交价的1%）由买受人线上支付。

七、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的拍卖佣金、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，委托人申请强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

八、拍卖成交时，产权转移过程中产生的有关税、费、金等（包括但不限于买卖双方应缴纳的增值税及附加、土地增值税、房产税、印花税、契税、交易手续费、测绘费、工本费等）均由买受人承担。

上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结且受法律保护的债务均由买受人承担。

九、买受人交齐全部成交价款后，拍卖人协助委托人与买受人办理成交标的过户递件手续。买受人应自委托人通知过户之日起5日内与委托人到相关主管部门进行办理产权过户手续。逾期不办理的，买受人自行承担时间不确定因素导致过户周期可能较长带来的风险及损失。

标的过户转让登记手续由买受人自行办理，买卖双方过户的所有税费均由买受人承担。拍卖人不承担过户涉及的一切费用及风险和法律责任。

拍卖标的是否可以办理产权过户手续，过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，由买受人自行到相关主管部门查询并处理。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，拍卖人和委托人不作过户的任何承诺。

在过户过程中因相关部门的具体要求，过户完成时间存在不确定性，拍卖人及委托人不承担担保责任，买受人需承担办理产权过户时间不确定性的风险。

十、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与我司联系。

十一、拍卖前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），拍卖竞价前，网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户。

十二、因标的本身价值，其起拍价、保证金、成交价格相对较高的，竞买人参与拍卖，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上转账银行。实际支付限额请咨询银行，以银行告知为准。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东客服电话：400-622-9586。

竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读拍卖人发布的竞买须知，本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

广东迅兴拍卖有限公司

2026年4月8日