拍卖公告
受委托，广东迅兴拍卖有限公司将于2026年6月25日9时至2026年6月26日9时止（延时除外）在京东网络拍卖平台（网址：https://auction.jd.com）上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
注：上述拍卖标的分拆拍卖，其中序号1-12为汕头市金平区、龙湖区、潮阳区、澄海区共 12 户营业用房，均为钢筋混凝土结构，房屋用途为商业 / 营业用房，建成于 1988-1999 年，简单装修（地面铺地砖、墙面刷白、天花吊顶）；部分房产水电设施残缺、维护保养较差，均为一面临街、可通小车，单独所有，无共有权人；部分土地使用权为划拨性质，无土地年限记载，土地用途含住宅、商住、综合、营业楼等。
序号13为揭西县五云镇一宗仓储用地，国有划拨建设用地，用途为仓储用地，面积 600㎡，宗地四至均临巷道；红线外 “五通”（通路、通供水、通排水、通电、通讯），红线内场地基本平整，地上建有建筑。
上述13个标的均无抵押、无查封、无租约，按现状空置交付，过户税费由买卖双方各付各税。拍卖标的其他信息详见标的竞价页面。
二、特别提示：
1、上述标的均以现场现状进行拍卖，委托人和拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任由买受人自负。（看房请提前联系林先生18926507047、林先生15768707603）
2、拍卖标的建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，由竞买人自行了解，以相关主管部门最后核实为准。拍卖标的建筑面积如与实际面积、登记面积不符，成交价款不作调整，其风险由买受人自行承担。
3、拍卖标的在完成交付之前（不含当日）所产生的水电费、燃气费和物业费由委托人承担；标的在完成交付手续后所产生的上述费用由买受人承担。
4、拍卖标的价值受目前市场行情等因素影响较大，有意者请自行斟酌，慎重参拍出价。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，并愿意承担一切法律风险。一旦竞买成功，悔拍将承担严重不利后果，请买受人理性参拍。
5、本次拍卖的标的原房产证登记原始用途，因时间久远及城市发展，目前实际用途（或过户后登记用途）是否已调整不确定，在现行相关规定中的分类与原登记时可能有所不同，现行规定中可能已无完全对应的用途类别，竞买人需知悉，由于房产用途变更且部分用途在现行规定中可能已无对应类别，后续可能在房产交易、产权变更、再次转让以及使用过程中，面临政策不确定性和手续办理复杂等风险，竞买人应当事先自行调查了解，并在参与竞买前充分考虑并咨询相关部门 ，相关风险或损失由竞买人（买受人）自行承担。
6、标的可能存在由原权属人过户到后权属人、从被执行人过户到申请执行人，以及原工商行、工商行因机构改制涉及的过户更名，机构合并过户至新机构等情况，因此过户时间比常规的较长。
7、拍卖标的所涉房产在买受人付清全部成交价款并办理完过户手续后，由委托人直接交付给买受人。
8、拍卖标的如出现流拍，再次拍卖的起拍价格不作下浮调整，请竞买人把握机会。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。工行行内员工及亲属若参与竞拍，需符合工行行内相关规定，若因违规导致标的未能按正常流程成功竞拍、过户和移交等情况，按悔拍处理。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。购买标的资金来源须真实合法。
四、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，看房时间为2026年6月17、18日，看房地址为汕头市外马路289号等。请有意向竞买人提前与拍卖公司取得联系，预约查看标的时间，电话：林先生18926507047、林先生15768707603。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价，拍卖结束。
六、拍卖方式：增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起3日内与广东迅兴拍卖有限公司办理成交手续，并在拍卖成交之日起5个工作日内，缴清拍卖余款、拍卖佣金（拍卖佣金收取比例是：拍卖成交价在100万元（含）以下的，收取1.2%的佣金，100万元（不含）至500万元（含）的部分，收取1.8%的佣金）和平台软件服务费（拍卖成交价的1%）。其中，拍卖余款和拍卖佣金转入拍卖人指定账户（户名：广东迅兴拍卖有限公司；开户行：中国农业银行深圳锦湖支行，账号：41009100040008541），平台软件服务费通过平台线上支付。
八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的拍卖佣金、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如买受人已支付部分或全部拍卖价款，扣除履约保证金后剩余款项，将无息退回给买受人。
拍卖成交后，如买受人没有在约定时间内签订拍卖成交确认书、支付拍卖成交款及拍卖佣金、不配合办理产权过户或因买受人自身原因导致无法过户等违约行为，委托人有权取消本次拍卖，买受人缴纳的履约保证金不予退还。委托人有权对标的进行重新拍卖，重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
非委托人主观原因导致不能办理过户的，拍卖成交价款和拍卖佣金全额无息退回给买受人指定账户，拍卖取消，但平台软件服务费不予退回。
九、拍卖成交后，办理标的产权过户时所涉及应缴付的一切税、费及可能拖欠的税、费等（包括但不限于买卖双方应缴纳的增值税及附加、土地增值税、房产税、印花税、契税、交易手续费、测绘费、工本费等）由买卖双方按法律法规及政府相关部门规定各自承担。如无相关规定，则按交易惯例各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
十、买受人交齐全部成交价款后，拍卖人协助委托人与买受人办理成交标的过户及交付手续。拍卖标的是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理，拍卖人和委托人不作过户的任何承诺，因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。
在过户过程中因相关部门的具体要求，过户完成时间存在不确定性，拍卖人及委托人不承担担保责任，买受人自行承担时间不确定因素导致过户周期可能较长带来的风险及损失；买受人应自委托人通知过户之日起5日内与委托人到相关主管部门进行办理产权过户手续。买受人未在规定期限内办理过户及交付手续，拍卖物在此期间发生贬值、毁损等情形的，与委托方、拍卖人无关，由买受人自行承担风险。
十一、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与我司联系。
十二、拍卖开始前竞买人应在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的拍卖流程的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金，将转为履约保证金，自动转入指定账户。
十三、因标的本身价值，其起拍价、保证金、成交价格相对较高的，竞买人参与拍卖，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。实际支付限额请咨询银行，以银行告知为准。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线400-622-9586。
竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读拍卖人发布的竞买须知，本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：林先生18926507047、林先生15768707603
广东迅兴拍卖有限公司
2026年6月10日
