拍卖公告
受中国工商银行股份有限公司中山分行委托，广东迅兴拍卖有限公司（下称我司）定于2026年11月13日10时至2026年11月14日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（网址https://zcpm.jd.com/gov）（下称：平台）对以下标的进行公开拍卖，现公告如下：
一、标的清单
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序号 |
拍卖标的 |
权属证号 |
建筑面积（㎡） |
土地面积 |
房屋规划用途 |
起拍价 |
保证金 |
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1 |
中山市小榄镇新市路5号首层（商铺） |
粤（2017）中山市不动产权 |
174.54 |
39.38 |
商业服务 |
1,221,800 |
180,000 |
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2 |
中山市小榄镇新市路5号二层之二 |
粤（2017）中山市不动产权 |
84.35 |
19.03 |
住宅 |
2,274,800 |
340,000 |
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中山市小榄镇新市路5号第三层 |
粤（2018）中山市不动产权 |
228.35 |
51.52 |
住宅 |
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中山市小榄镇新市路5号4层 |
粤（2018）中山市不动产权 |
228.35 |
51.52 |
住宅 |
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中山市小榄镇新市路5号第5层01、02房 |
粤（2017）中山市不动产权 |
115.50 |
26.06 |
住宅 |
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3 |
中山市石岐区南江路 |
土地使用证： |
77.73 |
9.91 |
住宅 |
248,700 |
37,000 |
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4 |
中山市石岐区老安山街19号C幢 |
土地使用证： |
104.27 |
15.00 |
住宅 |
312,800 |
47,000 |
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5 |
中山市东区华柏花园新村68幢345卡（商铺） |
土地使用证： |
136.46 |
38.73 |
商业 |
1,774,000 |
270,000 |
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6 |
中山市东区松苑新村银河阁8幢2卡（商铺） |
粤（2020）中山市不动产权第0153298号 |
147.70 |
40.06 |
商业服务 |
1,550,900 |
230,000 |
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7 |
中山市石岐区华柏路 |
土地使用证： |
124.31 |
17.78 |
商业 |
1,367,400 |
200,000 |
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8 |
中山市板芙镇板芙南路31号（综合楼） |
粤（2026）中山市不动产权第0305241号 |
440.43 |
400.00 |
办公 |
1,716,600 |
260,000 |
以上8个标的详细情况，请到对应标的页面“标的物详情”栏目查看。
二、与拍卖相关的费用情况
1、过户税费：拍卖成交后，办理标的产权过户时所涉及应缴付的一切税、费及可能拖欠的税、费等（包括但不限于买卖双方应缴纳的增值税及附加、土地增值税、房产税、印花税、契税、交易手续费、测绘费、工本费等）由买卖双方按法律法规及政府相关部门规定各自承担。如无相关规定，则按交易惯例各自承担。缴费金额由竞买人自行向标的所在地的税务和国土等部门咨询。
2、标的物在完成交付之前（不含当日）所产生的水电费、燃气费和物业费由委托人承担，标的物在完成交付后所产生的上述费用由买受人承担。标的交付以买受人签署《标的物交付确认书》为准。标的可能存在拖欠的上述费用，竞买人应自行向物业及相关管理部门核实，委托人及拍卖人不承担核实义务及清偿责任。
3、拍卖佣金：拍卖成交后，拍卖佣金按拍卖成交价乘以阶梯费率累进计算，由买受人向拍卖人支付。
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拍卖成交价 |
计算费率 |
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100万元（含）以下的部分 |
1.20% |
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100万元（不含）至500万元(含)的部分 |
1.80% |
4、软件服务费：拍卖成交后，按拍卖成交价金额的1%由买受人向拍卖平台支付。（具体以京东资产交易平台为准）
三、竞买资格
1、竞买人为中华人民共和国境内注册的合法企业或具有完全民事行为能力的中国公民，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用。
2、拍卖标的所涉及的借款人及原权属人不得参与本次竞拍。
3、竞买人应自行了解并判断，根据国家相关法律法规，其是否为适格的参拍主体。如因主体资格不符或不适格导致未能最终竞拍成功又或不能完成过户登记的，由竞买人自行承担相应后果。
4、竞买人不能是本处置项目相关利益关系人，也不能是委托人员工或员工家属，或不符合工商银行规定的竞买资格的人，但在拍卖前取得委托人审批同意的除外。
5、购买标的资金来源须真实合法。
6、若因违规导致标的未能按正常流程成功竞拍、过户和移交等情况，按悔拍处理。
四、拍卖成交后情况须知
1、拍卖成交之日起2日内，买受人与广东迅兴拍卖有限公司办理成交手续，并在成交之日起7日内付清全部拍卖成交价款，其中：
（1）买受人须在成交之日起7日内自行向委托人指定账号（账户名：【中国工商银行股份有限公司中山分行】，账号：【2011002509024900190】，开户行：【中国工商银行中山分行营业部】，附言：拍卖中山工行（标的简称），支付拍卖成交款（扣除拍卖保证金部分）。
（2）买受人须在成交之日起7日内向我司支付拍卖佣金，拍卖佣金收款指定账户（户名：广东迅兴拍卖有限公司，开户行：中国农业银行深圳锦湖支行，账号：41009100040008541）。标的拍卖成交后，我司只开具拍卖佣金发票。
（3）拍卖成交后，买受人须在3日内按网拍平台规定自行支付网络平台软件使用费。
2、逾期支付上述款项（包括但不限于未足额支付、未按时到账等情形）视为买受人违约，违约将按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行：“违约买受人须承担第一次拍卖的买卖双方佣金及再次拍卖的各项费用和再次拍卖与第一次拍卖成交价款的差额，以及相关法律责任”。委托人及拍卖人有权按照相关法律法规的规定追究买受人违约责任。
3、如出现以下情形：（1）买受人不履行或未完全履行本《拍卖成交确认书》、《竞买须知》及《拍卖公告》有关条款约定。（2）买受人发生悔拍，没有在约定时间内签定拍卖成交确认书、支付拍卖成交款及拍卖佣金，不配合办理产权过户或因买受人自身原因导致无法过户等违约行为。委托人有权取消本次拍卖，买受人缴纳的履约保证金不予退还，履约保证金依次用于支付拍卖产生的拍卖佣金、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，剩余部分划付至委托人指定账户。如买受人已支付部分或全部拍卖价款，扣除履约保证金后剩余款项，将无息退回给买受人，但若已支付的拍卖价款不足以弥补委托人实际损失的，委托人保留继续追偿的权利。委托人有权对标的进行重新拍卖，重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
五、标的展示时间
自本公告之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，标的展示时间为11月9、10日，请有意向竞买人提前与拍卖公司取得联系，预约查看标的时间，电话：0755-25409740、高小姐13714070888、林先生13802299928。地点：广东省中山市小榄镇新市路5号首层等。
六、拍卖方式
1、上述标的采用增价方式进行公开拍卖，对应标的每次增价幅度以平台发布为准。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价，拍卖结束。
七、特别提醒
1、《拍卖公告》、《竞买须知》等相关文件均在平台公开展示，请各竞买人仔细阅读。我司已就上述标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并作出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和委托人双方不存在任何歧异和误认。
2、拍卖标的按现状拍卖和交付，拍卖成交后，由买受人自行办理产权过户手续，产权转移过程中产生的有关税、费、金及欠税、费等（包括但不限于买卖双方应缴纳的增值税及附加、土地增值税、房产税、印花税、契税、交易手续费、测绘费、工本费等）按政府部门相关规定由买卖双方各自承担。如无相关规定，则按交易惯例各自承担。缴费金额由竞买人自行向标的所在地的税务和国土等部门咨询。
3、拍卖标的所涉及的面积、功能、用途、位置等仅供参考，如登记面积与实际面积不符，成交价款不作调整，其风险由买受人自行承担。拍卖标的以现状为准，委托人及拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任由竞买人自负。
4、因法律法规、政策变化或不可抗力导致标的无法过户或交付的，委托人及拍卖人不承担违约责任，仅退还买受人已支付的拍卖成交价款（无息），不赔偿买受人预期利益损失。
八、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读拍卖人发布的竞买须知。其他未尽事宜，请向我司咨询。
标的拍卖咨询电话：0755-25409740、高小姐13714070888、林先生13802299928
广东迅兴拍卖有限公司
2026年10月29日
