房产债权拍卖预告- 广东迅兴拍卖有限公司

房产债权拍卖预告

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一、       美景花园大厦商业房产
美景花园大厦位于深圳市罗湖区文锦北路1155号,即文锦北路与洪湖路交汇处,交通便利,配套设施齐全。该楼盘分为A、B两座塔楼,楼高30层,其中1—5层为商业,有专门的电梯,现有几家公司租用办公,管理费商业为7.8元/平方米,住宅2.2元/平方米,由深圳市昊岳物业管理有限公司负责管理。

该楼盘建成于1995年,土地使用年限为50年。目前,有顶楼住宅在售的价格为13700元/平方米,2、3层的商业房产558平方米在售363万元,均价为6506元/平方米,有红本房产证,商业房产租金为50元/平方米。

现拟处置的商业房产为三层的301号房产,建筑面积为471.61平方米,五层的502号房产,建筑面积为702.31平方米,合计建筑面积1173.92平方米,均为毛坯房,户型为大开间格局,闲置状态,尚未办理房产证,有深圳中院的裁定书,采取整体拍卖的处置方式。

二、       华凯大厦房产权益
华凯大厦位于深圳市罗湖区笋岗路,西面为华通大厦,地理位置优越,大厦楼高26层,1—3层为商业用房,有凤凰台国际酒吧俱乐部、渔米肴在经营,管理费6元/平方米,由深圳市华佳宏物业管理有限公司负责管理。

该楼盘属商住两用,建成于1995年。目前,有整层在售,价格约10000元/平方米,租金为35元/平方米,楼盘在用率良好,多为办公之用。

现拟处置的房产为2101—2106室,建筑面积合计438.13平方米,有房产代用证,深圳中院民事裁定书,现在出租,采取整体拍卖的处置方式。

三、       富豪花园房产权益
富豪花园位于深圳市福田区东园路,属典型的问题楼盘,分A、B两座塔楼,A栋全封闭,一楼大厅被用作废旧收购站,B栋有人居住,楼高30层,1—3层为商业用途,部分商业房产在经营中。目前没有管理处,不收管理费,但有保安在管理,保安的费用来源于楼盘的出租收入。

据保安介绍,目前房产出租还可以,每层有8套房产,每套房产租金在2800—3000元之间,水电供应正常。

现拟处置的房产为24、25、26三层整层24套房产,以及5A、5C、5D、6E、16C、16D和17B,共计31套房产,建筑面积约为3455.06平方米,土地使用年限为70年,从1991年12月8日至2061年12月7日止,权利人均为中国光大银行深圳分行,其中8套房产有房产预售证,此外5A、6E、16C、16D和17B深圳中院裁定书,采取整体拍卖的处置方式。

四、       深药大厦房产
深药大厦位于深圳市福田区八卦三路,交通十分便利,周边商业氛围浓厚,一楼门面有各种经营,包括饮食、药店、士多店等,该大厦楼高8层,楼层结构为中间过道,两边为方正的办公区域。配备停车场,物业管理费为3.3元/平方米,管理处设在三楼,整个楼盘使用率良好。

目前未有出售信息,说明楼盘的前景看好,楼盘商业办公,可注册公司,租金为50元/平方米,出租率很高。

现拟处置的房产为该大厦的第三层整层,建筑面积2472.4平方米,房产证号为3000166584,采取整体拍卖的处置方式。


五、       五矿大厦房产
五矿大厦位于深圳市罗湖区春风路61号,系罗湖商业闹市区,地理位置优越,周边众多酒店和写字楼,人气较旺,早年这一带称为整个深圳的最繁华地段。五矿大厦楼高11层,目前1-5层为月亮湾健康水会,11层为宾馆,6—10层为办公场所,管理费为5.25元/平方米(1—5层)和6.25元/平方米,由深圳市外贸物业管理公司负责管理。

目前五矿大厦无房出租,市场紧俏,租金为50元/平方米(含管理费),亦没有房产出售,体现了五矿大厦的商业地理位置的不可替代。

现拟处置的房产为该大厦第8层整层,建筑面积为966.88平方米,房产证号4209473,权利人为中国远东深圳国际贸易公司,采取整体拍卖的处置方式。

六、       中民时代广场房产权益
中民时代广场为深圳市罗湖区红岭路与笋岗路交汇处,该广场气势宏伟,分为A、B两座塔楼,楼高37层,1—5层为裙楼商业,土地使用年限为50年,从1992年11月28日至2042年11月27日止,由于存在诸多历史遗留问题,整个楼盘无法办理房产证,管理费为商业15元/平方米,办公12.5元/平方米,由深圳市安华厦物业管理有限公司负责管理。

目前该广场虽因遗留问题,未能办房产证,但因其地理位置优越,依然人气很旺,中信银行、证券、公司、仲裁委等大型单位入住办公,给整个广场带来了生机勃勃,因无房产证,出售价格难于确定,租金为50元/平方米。

现拟处置的房产为该广场201室,建筑面积2352.07平方米,202室建筑面积336.18平方米,合计建筑面积2688.25平方米,均有房产预售合同,权利人均为中国光大银行深圳分行,采取整体拍卖的处置方式。


七、坂田河背村厂房和宿舍
坂田河背村位于深圳市龙岗区布龙路和坂雪岗大道交汇处,马安堂社区内,斜对过布龙路就是坂田街道办, 处置的厂房和宿舍属河背村中金华工业村工业厂房和宿舍。

6180平方米,房产证号100599,以及第5栋宿舍楼第3、4层,建筑面积3033.48平方米,房产证号6000000117,采取整体拍卖的处置方式。


八、   梅花园和金豪花园房产
1、梅花园位于深圳市罗湖区宝岗路,田心村对面,现已更名为梅园新村,共有4栋7、8层楼住宅,每层楼有4户人家,笋岗街道办就设在梅园新村。

据了解,梅园新村现售价约10500元/平方米,租金为2000元/80平方米,管理费较便宜约0.8元/平方米,没有地下停车库,停车问题较突出。

现拟处置的房产为1栋的104、204和701房,房产证分别为深房字第0059114、0059111和0059113。


2、金豪花园位于深圳市罗湖区泥岗东路,背靠青山,空气清新,花园内共有5栋小高层,楼高8层,4、5栋外墙粉刷一新,2、3栋外墙为马赛克,显得较旧,管理费为0.8元/平方米,由深圳市金田物业管理有限公司负责管理。

金豪花园目前均价为9200元/平方米,租金为1800元/80平方米,租售情况不景气,小区没有地下停车库,地面停车位有限。

现拟处置的房产为3栋的207、208和209房,位于该栋盘的三楼,房产证号分别为深房字第0213554、0213555和0213557。


1和2项房产建筑面积合计596平方米,采取整体拍卖的处置方式。

现拟处置的厂房和宿舍为 金华工业村的第2栋厂房,建筑面积
据了解,目前坂田一带的厂房租金在13—15元/平方米之间,管理费收得很少。
金华工业村共有8栋建筑,大门进去的左手边有4栋工业厂房,楼高6层,右边为第5栋宿舍楼,楼高8层,工业村内现有厂家和企业几十家,规模大小不一,有的只有几个人的工厂,也有几十人甚至上百人的工厂,工业村管理秩序良好,因保安的不配合,无法了解和拍照到厂房内部结构,但金华电器厂早已不存在,保安告知他们来了5、6年都未曾听说过该厂。

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