深圳市福田区皇岗星河华居西座2B商品房 拍卖公告

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深圳市福田区皇岗星河华居西座2B商品房

拍卖公告

受委托，广东迅兴拍卖有限公司将于2021年1月7日10时至2021年1月8日10时止（延时除外）在阿里巴巴旗下资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物详情：

上述拍卖标的按现状进行单独拍卖。公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。不动产的状况以实物为准。拍卖公司不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人须开设淘宝账户；竞买成功后，竞买人须到拍卖公司办理签订《拍卖成交确认书》等拍卖文件。竞买人需符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件，购房资格由竞买人自行到国土局等部门确认，竞买人因不符合房地产调控政策条件或自身条件无法办理过户的，风险和后果、经济损失等均由竞买人承担。拍卖人对竞买人是否符合购房的资格不作验证，一切风险与责任由竞买人承担。

具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别说明：根据深圳市2020年7月15日发布的房屋限购政策（或其他城市目前的房屋限购政策），自然人竞买时应当符合现行国家及深圳市（或其他城市）有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自2020年12月18日起至2021年1月7日止的正常工作时间接受咨询（法定节假日除外），看样时间：2020年12月30日上午10:30分，有意向者请于此日期前与拍卖公司联系看房，咨询电话：0755-25544541/13714070888（高小姐）。

四、竞价方式

本次拍卖为增价竞买，一人或一人以上报名出价即为有效，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、优先购买权

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始之日起7个工作日前向拍卖公司提交有效证明，经委托人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、拍卖现状

拍卖标的按现状进行单独拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。特别提醒：目前该房产有人居住，拍卖成交过户后方可安排移交。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖公司对房屋外观、质量问题、结构调整、装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物以实物现状为准，按照标的物现状进行拍卖。拍卖公司不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户转让登记手续由买受人自行办理。因委托人是异地企业，标的权利人是企业名下房产，因此过户时需到税务局核算税费，时间周期可能较长，请竞买人考虑由此带来的风险及由此引发的经济损失并承担。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定各付各税。标的如有欠交的水、电、管理费等等由买受人自行承担。具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。竞买人在参加拍卖前须自行了解本地的房产转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。拍卖公司不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。拍卖结束后即将过年，因此本次过户时间在2021年3月后进行。

八、保证金及余款缴纳

拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入拍卖公司指定账户，拍卖成交价款的30%（包含保证金30万元）和拍卖佣金（拍卖成交价5%）在拍卖成交后2021年1月28日前缴入拍卖公司指定账户（户名：广东迅兴拍卖有限公司，开户银行：中国农业银行深圳锦湖支行，账号：41009100040008541）。余款拍卖成交价70%于2021年3月5日前付至我司上述账户。

九、拍卖成交，竞买人支付拍卖佣金（按拍卖成交价的5%收取）。

十、如拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，拍卖公司将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、因标的物本身价值，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的《拍卖须知》。若有其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询。

咨询电话：0755-25409740、13714070888高小姐

网址：www.gdxunxing.com

地址：深圳市罗湖区爱国路1060号金通大厦B座24层

广东迅兴拍卖有限公司

2020年12月18日

拍卖须知

广东迅兴拍卖有限公司定于2021年1月7日10时至2021年1月8日10时止（延时的除外）在阿里巴巴旗下资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本须知根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。

竞买成功后，竞买人须到拍卖公司办理签订《拍卖成交确认书》等拍卖文件。竞买人需符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件，购房资格由竞买人自行到国土局等部门确认，竞买人因不符合房地产调控政策条件或自身条件无法办理过户的，风险和后果、经济损失等均由竞买人承担。拍卖人对竞买人是否符合购房的资格不作验证，一切风险与责任由竞买人承担。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始之日起7个工作日前向拍卖公司提交有效证明，经委托人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的金额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入拍卖公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后24小时内即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内即时释放，保证金锁定期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用。

八、拍卖成交后，买受人应将拍卖成交价款的30%（包含保证金30万元）和拍卖佣金（拍卖成交价5%）在拍卖成交后2021年1月28日前缴入拍卖公司指定账户（户名：广东迅兴拍卖有限公司，开户银行：中国农业银行深圳锦湖支行，账号：41009100040008541）。余款拍卖成交价70%于2021年3月5日前付至我司上述账户。

九、买受人不按期签署《拍卖成交确认书》、不按期支付成交价款和拍卖佣金的，均视为买受人违约，买受人必须承担违约责任且所交保证金不予退还，本公司有权解除合同并依照《中华人民共和国拍卖法》第39条规定追究买受人的违约责任。再行重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、买受人付款后应及时办理房产移交，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用、税费和拍卖佣金。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前，中止拍卖或撤回拍卖。

本竞买须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0755-25409740、13714070888高小姐

网址：www.gdxunxing.com

地址：深圳市罗湖区爱国路1060号金通大厦B座24层

广东迅兴拍卖有限公司

2020年12月18日

标的物介绍

标的物属性

小区名称：星河华居

朝向：朝北

户型：二室 二厅

建筑面积：68.67 平方米

房屋用途：住宅

所在楼层：2

总楼层：32

装修程度：有装修

标的物详情描述

深圳市福田区皇岗星河华居西座2B房，68.67平方米

房产证号：深房地字第3000219729号

目前该房产有人居住，拍卖成交过户后即可移交。

标的概况：

星河华居，小区地址为深圳市福田区福港路26号，位于彩田南路福民新村东侧，靠皇岗、福田双口岸，来去香港徒步即到，隔福民地铁(4号线)仅200米，紧靠福民新村；该小区由两幢高层住宅组成，配有游泳池、会所等。小区占地面积4983平方米，建筑面积共37400平方米，房屋总数496户。开发商为深圳市星河房地产开发有限公司，物业管理公司是第一太平戴维斯。物业周边配套十分齐全，学校包含丽景幼儿园、皇岗小学，皇岗中学，福田高级技校等，数间大型购物中心围绕，配套医院银行公园及各种生活娱乐设施。

土地用途：商住混合用地；房产起止日期：1999年8月8日至2069年8月7日；房产登记日期：2003年11月21日，登记价：368000元。

过户时产生的税费，按法律规定各付各税。